中央空調經過長時間運行后空調冷凍水、冷卻水系統，制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。為了節約能源、降低運行成本特制訂中央空調系統維護保養計劃。

一、中央空調維修保養分類

1、檢查性維護保養：

（1）基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規檢查；（2）現場指導業主的操作人員，講解涉及機組運行、保養的實用技術；

（2）提供各類必要的增值服務；

（3）就主機及輔助設備　運行存在的問題提供專業意見和改善方案。

2、預防性維護保養：

（1）包括檢查性維護保養提供的內容；

（2）按照廠家的推薦進行必要的預防性保養；

（3）預防性保養包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。

3、全面性維護保養：

（1) 最全面徹底的保養方案，包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務；

（2）在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換。

4、緊急性維修：

根據客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障，確保最短停機時間。

5、節能改造：

節能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅動，并根據冷凍水的出水溫度變化來實現水泵和風機的變頻調速，實現節能將耗。

6、冷凍機油的分析：

潤滑油質能充分反映壓縮機的內部機械運轉狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標，我們提供的專業油分析，能在關鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資。

7、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造。

二、中央空調系統維護保養內容

1、空調主機部分：

（1）檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；

（2）檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏，是否需要補充制冷劑；

（3）檢查壓縮機運轉電流是否正常；

（4）檢查壓縮機運轉聲音是否正常；

（5）檢查壓縮機的工作電壓是否正常；

（6）檢查壓縮機油位，顏色是否正常；

（7）檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；

（8）檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；

（9）檢查空調主機各接線端子有無松動；

（10）檢查水流量保護開關工作是否正常；

（11）檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

（12）檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好。

2、風系統的檢查：

（1）檢查風機盤管出風的風量是否正常；

（2）檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；

（3）檢查出風溫度是否正常。

3、水系統的檢查：

（1）檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；

（2）檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；

（3）檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣；

（4）檢查回水、出水溫度是否正常；

（5）檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；

（6）檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；

（7）檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象。

三、中央空調系統維護保養定期回訪

（1）向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好；

（2）檢查設備、系統的運行工作紀錄；判斷是否有故障。

四、中央空調檢修內容

1、正常運轉中的檢修

（1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

（2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；

（3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

（4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

（5）檢查各種閥門是否正常；

（6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；

（7）檢查主電路上接線端子并壓實；

（8）檢查電氣控制部分；

（9）檢查機組潤滑系統；

（10）檢查各儀表、控制器的工作狀態；

（11）保持設備處于清潔狀態。

2、年度間停機后的檢修

（1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；

（2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；

（3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充；

（4）檢查壓縮機電機絕緣情況；

（5）查并收緊電路上的各電線接點；

（6）查電氣控制部分；

（7）提供以上內容檢查報告（每年一次）。

3、末端的檢修

（1）空氣處理機、風機盤管的檢查（每年一次）。

（2）空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年一次）。

（3）檢查、調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）。

（4）清理管路、除污（每年至少一次）。

（5）空氣處理機的清掃、除塵（每年一次）。

4、水系統檢修工作內容

（1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油；

（2）電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件；

（3）冷卻塔一般保養性檢修檢修；

（4）水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

5、冷卻塔維護保養

（1）維修冷卻塔填料、清洗、更換； 

（2）維修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換； 

（3）維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補及更換； 

（4）維修冷卻塔風機、電機維修、減速機維修、檢修及更換； 

（5）維修冷卻塔風機靜平衡、調整； 

（6）圓塔布水器、布水管維修、檢修及更換； 

（7）方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換； 

（8）冷卻塔集水池、循環水管路維修、清洗及維護； 

（9）冷卻塔拆遷； 

（10）冷卻塔結構維修、改造；

（11）冷卻塔熱力性能升級； 

（12）冷卻塔噪聲、振動維修。

　6、維修冷卻塔保養時的注意事項： 

（1）送風機的V型皮帶在初次運行時有可能稍伸長，請根據調整要領，適當調整皮帶松緊，如果收得太緊，會損壞軸承，而引起事故。（2）定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等。 

（3）冷卻塔長時間停頓時松開皮帶，蓋好馬達。使用運行時裝好皮帶，鎖緊螺母，并加查冷卻塔內是否有鳥巢或異物。然后再開機運行。 

（4）每月一次以上交換循環水。（密閉式的場合，循環水不必交換，但散布水需交換）。 

7、冷卻塔冬季運休時的注意事項： 

（1）冷卻塔停滯時注意排放干凈循環水和布水器內存水，以免動壞。 

（2）密閉式的冷卻塔，請開放循環水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。 

（3）為防止冷卻塔下部水槽凍結，溫度較低時使用防凍電熱器。 

8、密閉式冷卻塔冬季運休時的注意事項： 

（1）密閉式冷卻塔冬季使用應注意防止銅管（散熱器）和散布水的凍結。 

（2）為防止冷卻塔循環水的凍結，請在循環水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。 

（3）冷卻塔加防凍液后，凍結溫度下降，不容易凍結。防凍液的濃度越高，凍結溫度越下降，但熱傳導率會下降，因此，在冷卻塔使用時要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補充水時，補充水會稀釋不凍液，而使凍結溫度上升，請注意水溫。 

（3）冷卻塔循環水泵運行時，防凍電熱器加熱，水不會凍結。如果有循環水泵停止的場合，就另外需要輔助循環水泵，這里我們建議使用整套防凍器（包括輔助循環水泵、防凍電熱器、配管）。 

（4）循環水系統設置3方向閥門，在循環水通過旁通管來控制容量的場合，如果增加旁通管的流量，會降低銅管內的流速，就是有負荷時也可能會產生凍結。請設定冷卻塔最小循環水量。 

（5）為防止散水水泵和散水配管的凍結，請使用防凍電熱器，來保持下部水槽的溫度。